银行贷款折扣什么意思（买房按揭贷利率和折扣知多少）
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发布时间：2025-03-22 08:00:17
多数刚需们买房都是通过银行按揭贷款购买的，如果公积金不足或无公积金，可以使用组合贷或商业贷。但是无论是公积金贷款还是商业银行贷款或组合贷，还款方式只有两种：等额本金和等额本息，前者前期还款压力大，然后逐期递减；后者每个月还款额不变，总利息要比前者高。在下定之前，以下几点可能值得注意：
其一是，一般来说，按揭合同利率每年都会根据央行基准利率调整一次，一般是在一月份进行调整。
其二是虽然利率会调整，但是商贷利率折扣一般是不变的，不同城市不同银行都可能会有所不同，所以利率折扣也是很关键的。
其三是提前还款处理，要还款多久才能提前还款，是罚息一个月还是三个月或者其它。
其四是按揭贷款的银行可能不是你想选那个银行就选哪个银行的，有些可能有多个可以选择，不同银行审核的严谨程度不一样，放款周期不一样，折扣可能也不一样。
其五是有些楼盘不支持公积金贷款，或者是如果你用公积金贷款那么房子总价折扣将减少，或通过其它方式让你不要用公积金贷款，最好问清楚（这里组合贷一般划归公积金贷款，总价折扣将可能减少）。
其六，按揭合同可能你也是只有看的份，无论是可商量还是不可商量的，好像都没什么商量余地，就想购房合同一样，一个房管局的标准合同，其中的可修改部分以及附件（附加条款）什么的，都是霸王条款，要想修改，好像不那么可能。买房冷与暖，去买过自知矣！
当前公积金贷款利率：
近期各地商贷利率及其折扣：
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